Dinsdag 27/10/2020

'Wie huis wil kopen, komt best sneller naar notaris'

Wie van plan is een huis te kopen, klopt maar beter vóór de aankoop aan bij de notaris. Sinds de overheid in januari 2015 overgeschakeld is naar een digitale procedure, duurt het afhandelen van de administratieve rompslomp nu vaak een maand langer.

De notarissen trekken aan de alarmbel. De aanvraag van de getuigschriften voor de aankoop van een woning of het regelen van een hypothecair krediet loopt ernstige vertraging op. Terwijl de administratie vroeger door de notaris per brief werd opgevraagd bij de overheid, moet alles sinds 1 januari 2015 via de digitale weg. Sneller en efficiënter zouden we denken, maar na een jaar staat het systeem nog steeds niet op punt en dat baart de notarissen zorgen. Zij moeten in sommige gevallen nu twee maanden wachten op de juiste dossiers, terwijl dat vroeger in twee weken kon.

"Na de ondertekening van de koop- of kredietakte moet de notaris zorgen voor de neerlegging ervan", zegt Erik Van Tricht, voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. "Vooraf is er info nodig om de akte op te stellen: zowel de geschiedenis van het eigendomsrecht als een eventuele oude hypotheek op het huis. Maar ook om alles te finaliseren hebben we informatie nodig. En telkens knelt het schoentje als we langs de overheid moeten passeren."

Die vertraging is te wijten aan een samenloop van omstandigheden, verklaart minister van Financiën Johan Van Overtveldt (N-VA). "Voor de digitalisering van zulke dossiers zijn vier nieuwe ICT-systemen gelanceerd. Daarin schuilen wat kinderziekten. Daarnaast mogen we niet vergeten dat er zowel in 2014 als in 2015 opvallend meer huizen verkocht werden, wat voor meer dossiers zorgde, uiteraard."

De sector waarschuwt ondertussen dat al die vertragingen problemen kunnen veroorzaken voor de consument. Van Tricht legt uit: "Wie een huis wil kopen en overeenkomt met de verkoper dat de akte binnen drie maanden getekend kan worden, zou zich wel eens flink in de vingers kunnen snijden. De kans is namelijk groot dat die afgesproken termijn niet gehaald wordt en dan mag de verkoper een boete gelijk aan 10 procent van de verkoopprijs van de woning opleggen. Ook bedrijven moeten opletten. Wie kredieten aanvraagt om snel een belangrijke deal te sluiten, kan zo een belangrijk akkoord aan zich voorbij zien gaan."

Bij de FOD Financiën is het ondertussen alle hens aan dek om de achterstand weg te werken. De problemen met de nieuwe ICT-systemen zijn van de baan, maar daarbovenop werden 226 extra mensen in dienst genomen.

Aan wie op het punt staat een eigen stek te kopen, geven de notarissen nog één goede raad mee: "Kom op tijd langs en laat ons samen de koopovereenkomst bekijken. Spreek vooral geen termijnen af met de verkoper voor je weet of die effectief haalbaar zijn."

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234