Dinsdag 07/12/2021

Verkeersproblemen kraken kantoormarkt in Antwerpen

Antwerpen blijft de belangrijkste kantoorstad in Vlaanderen. Maar de mobiliteitsproblemen in en rond de stad drijven steeds meer kantoren naar Gent, Mechelen, Leuven, Brugge of Hasselt.

Vastgoedmakelaar Jones Lang LaSalle spreekt van een duidelijke trend. "Andere Vlaamse steden bieden niet alleen de juiste vastgoedprojecten aan. Ze kunnen ook rekenen op een betere toegankelijkheid dan Antwerpen."

Antwerpen is de Vlaamse kantorenstad met de grootste leegstand: 11,4 procent van de totale capaciteit of 219.000 m² staat leeg. Dat is bijna het dubbele van wat leegstaat in de steden Gent, Leuven en Mechelen samen. Door de hoge leegstand komen er nog nauwelijks nieuwe kantoren bij. Sommige kantooractiviteiten trekken zelfs weg uit het Antwerpse centrum. Alcatel-Lucent in de buurt van het Centraal-Station slankt steeds verder af. Het is weinig waarschijnlijk dat de Antwerp Tower op de Keyzerlei, die kampt met toenemende leegstand, nog een klassieke kantoortoren zal blijven.

Andere steden profiteren van de problemen in Antwerpen. Gent ligt door zijn strategische ligging goed in de markt. The Loop, de nieuwe Gentse stadswijk die bij Flanders Expo in Sint-Denijs-Westrem wordt gebouwd, ligt bovendien vlak bij de verkeerswisselaar van Zwijnaarde. KBC, van oorsprong een Antwerpse bank met een grote Brusselse hoofdzetel, neemt er dit najaar de MG Tower, herdoopt tot de KBC Arteveldetoren, in gebruik.

Mechelen kent in 2012 een recordjaar op het vlak van nieuwe kantoren. Bedrijven als Sanoma, Kraft Foods en Grontmij Vlaanderen vestigden zich in de buurt van het station van Mechelen. De stad heeft haar sterke positie op het vlak van mobiliteit nog versterkt door de pas geopende Diabolo-treinverbinding die Leuven en de luchthaven van Zaventem veel dichterbij brengt. Ook Leuven scoort zeer goed. De ligging van nagelnieuwe energievriendelijke kantoren in de buurt van het station, met de uitstekende GEN-verbinding naar Brussel, maakt dat in de buurt van het station de allerhoogste huurprijzen onder de Vlaamse kantoorsteden worden betaald. Leuven zit aan 155 euro/m² per jaar. Het wordt gevolgd door Antwerpen en Gent (145 euro).

Ook in steden als Hasselt, Brugge, Aalst, Roeselare en Kortrijk zijn er kleinere kantoormarkten. Opvallend is dat in Aalst veel speculatief vastgoed (zonder voorafgaand getekend huurcontract) wordt ontwikkeld. Projecten als Skyline E40 (langs de E40) willen inspelen op de steeds langere files tussen Gent en Brussel.

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234