Vrijdag 22/01/2021

Economie

Vastgoedmakelaars aan de kust doen gouden zaken

Oostende is meer dan ooit een populaire gemeente voor een tweede verblijf.Beeld Photo News

Tweedeverblijvers hebben ervoor gezorgd dat er in 10 maanden tijd al meer kustvastgoed verkocht is dan in heel 2019. Dat was nochtans een recordjaar, én dit jaar begon heel slecht. ‘We hebben onze prijzen deze zomer 3 tot 8 procent opgetrokken om de vraag af te remmen.’

Een hele lockdown lang hadden Belgen tijd om na te denken. Over wat er nodig is voor een echt vakantiegevoel bijvoorbeeld. Uit de bus kwam een eenvoudige conclusie: een appartement aan de zee. De vastgoedmarkt veerde daar dan ook extra hard op, nadat ze eind maart tot stilstand was gekomen. Nergens was dat zo uitgesproken als in de tien kustgemeenten, waar de terugval al volledig is ingehaald.

“Tussen mei en oktober verkochten we twee keer meer dan vorig jaar, en dat was al een recordjaar”, vertelt David Degroote van de gelijknamige vastgoedgroep. Van alle nieuwbouwappartementen in Oostende, de grootste gemeente aan de Noordzee, is er een op de drie van Degroote.

“Normaal zijn zes op de tien kopers tweedeverblijvers, deze zomer was dat eerder 85 procent. We hebben onze prijzen meermaals opgeslagen omdat we simpelweg de vraag niet aankonden. Met 3 tot 8 procent om toch een beetje af te remmen.”

“De typische koper is een vijftiger, ouder dan in de rest van het land”, verklapt notaris Bart Van Opstal. “Ze moeten meestal niet lenen om een extra woning te kunnen betalen. Als ze dat al doen is het vaak om fiscale redenen. Ze hebben een dubbele bestemming voor het vastgoed: ze willen een tweede verblijf waar kinderen en kleinkinderen mee van kunnen genieten. En als het hen bevalt komen ze er definitief wonen.”

Meer dan andere jaren wordt daarom gekozen voor grotere appartementen en grotere terrassen. “De coronacrisis maakt ook dat mensen open ruimte in de buurt belangrijk vinden, zoals een groot park of de duinen”, aldus Van Opstal.

De tweedeverblijvers waren deze zomer veel prominenter op huizenjacht dan de mensen die vastgoed kopen om er huur voor op te strijken. “Het verschil is dat die beslissing niet puur rationeel is, zoals bij investeerders die de rekening maken,” legt vastgoedspecialist Steven Trypsteen van ING uit. “De lockdown heeft hier zeker iets mee te maken. De schok op de vraag zal wel afzwakken omdat de meeste mensen maar een keer in hun leven een tweede verblijf kopen.”

Vastgoedgroep Degroote zal dat niet heel erg vinden. Het bedrijf heeft een pijplijn van 1.700 appartementen maar die moeten bijna allemaal nog uit de grond verrijzen. “We begonnen het jaar met 60 instapklare units en hebben er nu nog 15. Als je nieuw gebouw uitverkocht is voor je begint te bouwen heb je de verkeerde prijs gevraagd. Kopers zijn nog wel bereid om drie of zes maanden te wachten maar willen binnenkort toch met de auto in eigen land op vakantie kunnen. In hun hoofd is de klik al gemaakt.” 

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234