Dinsdag 12/11/2019

Spaanse kustvilla's worden strakker en Vlaamser

Vlamingen die in Spanje een huis kopen, lusten de Spaanse casa niet meer. Ze willen een woning naar hun eigen smaak. 'De Vlaming moet weinig weten van de Spaanse woonstijl', zegt makelaar Marleen De Vijt van Azull. En dus passen de Spanjaarden zich noodgedwongen aan: de casa wordt strakker, krijgt een open keuken en grote ramen aan uitgestrekte terrassen.

Een dozijn Spaanse vastgoedontwikkelaars vloog afgelopen weekend naar ons land op uitnodiging van makelaar Azull, de marktleider in Spaans vastgoed. Sommige brachten hun architecten mee. Ze kwamen luisteren naar de Belgische klanten en hun bouwwensen, die nogal verschillen van de Spaanse. Omdat er dit jaar bijna 4.000 Belgen - voornamelijk Vlamingen - een woning kopen in Spanje, willen de Spaanse makelaars hun bouwplannen vervlaamsen.

"Dat is het grote verschil tussen Spaanse en Belgische bouwheren: de Spaanse zijn bereid de plannen te wijzigen. Als je in België bij een promotor een huis koopt, is het dat huis in de brochure en daarmee uit. Je kan er nog geen muur verzetten", zegt Marleen De Vijt, CEO van Azull. "Het is in Spanje ook niet altijd zo geweest, hoor. Voor de crisis van 2010 maakten de Spanjaarden ook een model dat te nemen of te laten was. Ze trokken zich niks aan van wat een buitenlander wilde. Er werden toen per jaar 700.000 huizen verkocht, waarvan 'slechts' 40.000 aan buitenlanders. Wat die wensten, zou hun worst wezen."

Dat is nu wel anders, vertelt Marleen De Vijt: "Na de crisis is het aantal verkochte woningen teruggezakt naar 320.000, waarvan nog altijd 40.000 woningen die aan buitenlanders verkocht werden. Die zijn dus belangrijker geworden."

Volledig nieuw huis

De Spanjaarden beseffen dat België een van hun belangrijkste markten is. Van de 3.200 Belgen die vorig jaar in Spanje een tweede woning kochten, lieten er 795 een volledig nieuw huis bouwen. Van alle buitenlanders staan wij daarmee op de eerste plaats qua nieuwbouw. Maar wij zijn geen fan van de typische Spaanse casa.

Van kleine raampjes, veel tierelantijntjes, bescheiden terrassen, gesloten keukens en open tuinen, willen we niets weten. Als Vlamingen naar Spanje trekken, dan willen ze een Vlaamse woning: eentje met een groot raam, een open keuken, airco en vloerverwarming, een strakke inrichting en een ommuurde tuin. "De meeste bouwpromotoren hebben hun lesje geleerd. Degenen die de crisis overleefd hebben, hebben begrepen dat je naar een klant moet luisteren", zegt De Vijt.

Las Colinas, eigenaar van een exclusieve golfclub en diverse gronden in de buurt van Alicante, is een van de promotoren die naar ons land afzakten. Zeventig procent van hun kopers is Belg. "Als Spaanse vastgoedspeler kun je de Belgische markt nog maar moeilijk negeren", zegt Francisco Moreno Pérez van Las Colinas. "De cijfers bewijzen jaar na jaar dat de Belgen, en dan vooral de Vlamingen, de meeste nieuwbouwwoningen kopen in Spanje, dus kan je niet anders dan naar Vlaanderen afzakken om te luisteren naar hun wensen."

De casa wordt dus noodgedwongen een Belgische woning. "Op de Spaanse Immoweb zie je als een van de pluspunten van een woning altijd de gesloten keuken staan", legt De Vijt van Azull uit. "Als de Belg in zijn tweede verblijf dan toch moet koken, wil hij contact houden met de vrienden. Dus hij wil een open keuken. Grote terrassen zijn voor ons belangrijk omdat wij graag buiten leven. We zetten er een buitenkeuken en een zithoek op. De Spanjaard gebruikt zijn terras alleen maar om zijn wasmachine op te zetten."

Costa Blanca

Bart Stevens, die aan de Costa Blanca werkt voor vastgoedgroep VAPF, bevestigt de trend: "De jongste jaren hebben we onze bouwstijl volledig aangepast aan de noden van onze klanten. We bouwen nu meer strakke woningen. We plaatsen nu ook meer domotica en airco en vloerverwarming met warmtepompen en werken met hoogwaardige materialen die ook in België gekend zijn. Als we een bestaande woning verbouwen voor de verkoop, is een van de eerste werken de keuken openbreken."

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met De Morgen?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van De Morgen rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234