Dinsdag 18/02/2020

Luxevastgoed

Ook de rijkste Belgen hebben nu hun Immoweb

Stulpjes als deze vinden kandidaat-kopers voortaan op de Belgische versie van de Franse luxevastgoedsite Belles Demeures.Beeld Immoweb

De bekende vastgoedwebsite Immoweb lanceert een Belgische versie van Belles Demeures, een Franse vastgoedwebsite voor eigendommen van meer dan 1 miljoen euro. Het luxesegment verkeert in blakende gezondheid.

Belles Demeures is al dertig jaar actief in Frankrijk, maar richt zich in samenwerking met Immoweb nu ook op de Belgische vastgoedmarkt. Bij de lancering staan op de Belgische website meteen al bijna 3.000 Belgische eigendommen, die te koop worden aangeboden. U moet er wel stevig voor in het pak zitten, want de minimumprijs ligt met 1 miljoen euro, of met een maandelijkse huurprijs die start bij 2.500 euro, aan de hoge kant.

'Surfen is menselijk'

De panden op de Belgische versie van de website bevinden zich in België, maar ook in Frankrijk en andere regio's. Ideaal dus ook voor wie een tweede verblijf wil opsnorren in Italië of Frankrijk, bijvoorbeeld. De hoogste vraagprijs voor een optrekje in België op de site is momenteel 12,95 miljoen euro: een luxueus herenhuis uit 1850 met 70 kamers in Etterbeek. Maar schuimen mensen met een dergelijk budget wel de zoekertjes af via Immoweb?

Joke De Spiegelaere van immokantoor Engel & Völkers, dat ook in dat luxesegment aanwezig is, glimlacht. "Engel & Völkers heeft een internationaal webplatform, en zowat 80 procent van de buitenlandse kopers komt via onze eigen website. Maar als we specifiek kijken naar Vlaanderen, dan passeert 40 procent van de kandidaat-kopers via websites als Immoweb, waar de portfolio van Engel & Völkers ook te vinden is." Niets menselijks is de rijkere Vlaming dus vreemd. Al benadrukt De Spiegelaere dat een belangrijk deel van het cliënteel wel bij voorkeur persoonlijk langskomt.

Voor Philippe Janssens, éminence grise van het vastgoedstudiebureau Stadim, is het belang van onlinezoekertjes geen verrassing. "Als je een kantoor binnenstapt, moet je zoeken naar de spreekwoordelijke speld in de hooiberg. Waarom zou je dan niet vooraf even wat rondsurfen, kijken naar het aanbod, de prijzen en welke makelaars? Dat geldt ook voor het hogere segment."

'Dipje voorbij'

De markt van luxevastgoed kent nog steeds een groot succes in ons land. Dat kon Immoweb ook vaststellen tijdens een anderhalf jaar durende testfase op Belles Demeures met een twintigtal vastgoedmakelaars uit de drie Belgische gewesten. “De pilootfase bevestigt dat eigenaars de waarde van hun luxevastgoed willen maximaliseren op een gespecialiseerde website", zegt Alexandra Belcheva, hoofd marketing bij Immoweb. 

"Immoweb is verantwoordelijk voor de aanpassing van de Belles Demeures-website aan de specifieke eisen van de Belgische klanten. De website staat los van Immoweb, en heeft een strak design. Wij staan in voor de marketing naar vastgoedmakelaars toe, en voor de verhoging van de zichtbaarheid bij potentiële Belgische kopers."  Vandaag is het luxesegment via Immoweb goed voor amper 3 procent van de zoekertjes. "U hebt deels gelijk dat die doelgroep niet meteen aan Immoweb denkt. Maar we zien dat er een potentieel is." 

De markt van dat luxesegment is dan wel in goeden doen, het blijft een uiterst kleine markt. Uit cijfers van de Belgische Federatie van Notarissen blijkt dat amper 0,40 procent van de totale residentiële vastgoedmarkt in het segment boven de 1 miljoen euro speelt. Met de bekende namen als Knokke-Heist, Ukkel, Sint-Genesius-Rode en Sint-Martens-Latem in de top tien.

Dat bevestigt Michael Deroose, van Luxevastgoed.be, de pionier in ons land met een webplatform specifiek voor dat segment. "De prijzen zijn weer correct. We hadden een kleine dip, maar sinds een vijftal jaar is de markt heel goed. In bepaalde regio's is de vraag zelfs hoger dan het aanbod." 

Ook Philippe Janssens ziet een vrij stabiele markt voor vastgoed in het algemeen, en het luxesegment in het bijzonder. Over de komst van Belles Demeures maakt Deroose zich niet meteen zorgen. “De markt is niet zo groot, maar we hebben een goede relatie met onze makelaars. We zagen een gat in de markt in 2004 en werken sindsdien goed samen met de makelaars die zich in dat segment profileren. Dat Immoweb nu een graantje wil meepikken, bewijst dat de markt gezond is.” 

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met De Morgen?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van De Morgen rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234