Maandag 29/11/2021

Michel Maus: "Schaf het kadastraal inkomen af"

Michel Maus over noemt het 'schandalig' dat het KI al 40 jaar lang niet geactualiseerd werd. Beeld BELGA
Michel Maus over noemt het 'schandalig' dat het KI al 40 jaar lang niet geactualiseerd werd.Beeld BELGA

Fiscaal expert Michel Maus pleit ervoor om het systeem van het kadastraal inkomen (KI) in vraag te stellen. Het KI, dat de waarde van woningen in ons land weergeeft, is immers sinds 1975 niet meer aangepast en dus geen weergave van de reële situatie.

In België wordt de onroerende voorheffing en een deel van de personenbelasting berekend op het kadastraal inkomen. Dat cijfer drukt de netto jaarwaarde uit van je woning als je die - hypothetisch - zou verhuren.

Het probleem is dus dat het KI sinds 1975 niet meer gewijzigd is. "Schandalig", aldus Michel Maus, Bijzonder Licentiaat fiscaal recht aan de VUB. "De wet zegt dat het KI iedere tien jaar herzien moet worden. Het kadaster wordt immers geijkt op de kwaliteit van de buurt en van de woning. Die kunnen wijzigen."

Het KI wordt wel geïndexeerd, in 2015 met factor 1,7 maar dat levert nog steeds helemaal geen realistisch bedrag op, luidt het. Een voorbeeld van een gemiddeld appartement in Antwerpen: het KI bedraagt 1000 euro. Na indexering is dat 1.700 euro. Deel dat door twaalf en je krijgt de nettowaarde van een maand huur: 141 euro. Onrealistisch laag.

Onroerende voorheffing maal zes?

"De huurprijs aanpassen naar 2015 impliceert een gigantische verhoging van die onroerende voorheffing", stelt Maus. "Die zal tot zesmaal meer bedragen."

Om terug te gaan naar ons voorbeeld: op een KI van 1.000 euro betaalt de eigenaar nu ongeveer 740 euro roerende voorheffing. Als het KI geactualiseerd zou worden, zal die eerder 5.000 euro bedragen. En dan stijgt de onroerende voorheffing naar ongeveer 2.100 euro.

De huidige wet zomaar actualiseren, lukt dus niet. "Het KI is een puur Belgisch verhaal dat men in vraag moet stellen", zegt Maus. "Een alternatief is een oppervlaktebelasting, zoals in Nederland".

Voor de verhuurder heeft Europa een eis klaar: belast die op zijn werkelijke huurinkomsten en niet op zijn KI.

Lees morgen meer in De Morgen, of in de Pluszone van DeMorgen.be.

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234