Donderdag 01/10/2020

Vastgoed

Lagere woonbonus vormt geen bedreiging voor vastgoedmarkt

Ook dit jaar zijn de prijzen van de woningen in ons land verder gestegen.Beeld Photo News

De startnota voor de Vlaamse regeringsonderhandelingen vermeldt de piste om de woonbonus te laten uitdoven vanaf 2020 voor nieuwe hypothecaire leningen. Zo’n vermindering van het fiscale voordeel had in 2015 geen negatieve impact op de vastgoedmarkt, merkt Belfius op in een studie.

Tegenover het uitdoven van de woonbonus vanaf 2020 zou een verlaging van de registratierechten staan, zodat de aankoop van een eigen woning goedkoper moet worden. De woonbonus moest oorspronkelijk de aankoop van een eigen woning betaalbaar maken voor meer gezinnen. Maar hij bleek vooral ervoor te zorgen dat de woonprijzen stegen, omdat mogelijke kopers al bij het bepalen van hun budget rekening houden met het fiscaal voordeel, merkt Belfius op.

Begin 2015 werd het fiscaal voordeel van de woonbonus al verminderd, maar dit had geen blijvend negatief effect op het aantal vastgoedtransacties en leidde niet tot lagere prijzen, blijkt uit de studie. Een trapsgewijze afbouw van het resterende fiscaal voordeel voor nieuwe hypothecaire leningen in 2020 zou, net als in 2015, dan ook geen vastgoedcrash in gang zetten. De residentiële vastgoedmarkt in ons land kan op dit moment best tegen een stootje, omdat er veel vraag is en de daling van de hypotheekrentes in de loop van 2019 de aflossingscapaciteit heeft vergroot.

De afgelopen twintig jaar zijn de Belgische vastgoedprijzen bijna onafgebroken gestegen. Zelfs tijdens de financiële crisis van 2008 en de recessie van 2009 hielden de prijzen stand terwijl in de rest van de eurozone vastgoed minder waard werd.

In 2019 zijn de prijzen van de woningen in ons land verder gestegen. Volgens de vastgoedprijsindex van het nationale statistiekbureau Statbel zijn de woningprijzen met 3,6 procent gestegen in het eerste kwartaal van dit jaar, tegenover 2,5 procent in het vorige kwartaal.

De stijgende trend van de wooninvesteringen is al sinds 2014 aan de gang en kan in belangrijke mate gelinkt worden aan de evolutie van de rente. De lage rente zorgt ervoor dat de financieringslast draaglijk blijft en stimuleert tegelijk de interesse in een tweede woning als alternatieve belegging.

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234