Woensdag 20/11/2019

Huis kopen? Eerst beloven, dan (minder registratierechten) betalen

Bij een compromis moet de verkoop binnen de vier maanden afgehandeld zijn, bij een aankoopbelofte mag dat langer duren. Lees: tot na de aangekondigde hervorming van de registratierechten. Beeld ANP

Nu al de aankoop van een huis vastleggen, maar die pas binnen enkele maanden afronden. Steeds meer Vlamingen gaan zo'n 'aankoopbelofte' aan, omdat ze binnenkort wellicht minder registratierechten zullen moeten betalen.

De verkoop van huizen en appartementen is in februari gedaald met 8 procent in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar. Die daling komt er wellicht voor een groot deel omdat huizenjagers hun aankoop uitstellen. Tegen 1 juni wil Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein (Open Vld) immers het systeem met klein en groot beschrijf, respectievelijk 5 procent en 10 procent van de aankoopprijs, afschaffen en vervangen door een eenheidstarief van 7 procent. Daardoor kun je bij een huis van 300.000 euro liefst 9.000 euro registratierechten uitsparen.

In plaats van een compromis te tekenen, kiezen kopers daarom vaak voor een zogenaamde aankoopbelofte. Bij vastgoedmakelaar Hilleware Groep gebeurt dat zelfs in 9 op de 10 gevallen, zegt CEO Roel Druyts. In zo'n document leggen de partijen onderling een uiterlijke aktedatum vast. Bij een compromis moet de verkoop binnen de vier maanden afgehandeld zijn, bij een aankoopbelofte mag dat langer duren. Lees: tot na de aangekondigde hervorming van de registratierechten. Voor een concrete datum is het weliswaar wachten op de stemming in het parlement, laat het kabinet-Tommelein weten. 

Nog snel voor 1 juni 2018 kopen of toch maar wachten? Notaris Bart Van Opstal van Notaris.be buigt zich over vier concrete gevallen.

Ik sta op het punt om een woning te kopen van minder dan 200.000 euro met klein beschrijf (5 procent)

Snel kopen, zou je op het eerste gezicht denken. Aangezien het nieuwe tarief straks 7 procent bedraagt en het nu maar 5 procent is. Maar er is een addertje onder het gras dat veel geld kan opleveren. "Is de aankoopprijs lager dan 200.000 euro, dan wacht je beter met het tekenen van de compromis", zegt notaris Bart Van Opstal. "Er is weliswaar die 7 procent, maar bij een aankoop onder de 200.000 euro krijg je nog extra kortingen, het zogenaamde abattement. Reken je die mee, dan kom je aan een gemiddelde aanslagvoet van 3 à 4 procent en dat is een stukje lager dan de 5 procent die je vandaag betaalt. Voor een huis van 150.000 euro bedraagt het verschuldigde verkooprecht vandaag 5.750 euro, terwijl dat in de toekomst 'maar' 4.900 euro is. Voor een huis van 200.000 euro is het verschil minder groot: 8.250 euro versus 8.400 euro."

Ik sta op het punt om een woning te kopen die vandaag aan klein beschrijf staat (een kadastraal inkomen van minder dan 745 euro) en een kostprijs van 300.000 euro.

"Dan is het echt wel aangeraden om de transactie nu nog te doen", zegt notaris Bart Van Opstal. "Met een klein beschrijf van 5 procent betaal je nu 15.000 euro verkooprecht. Indien die huizenjagers wachten tot de nieuwe regeling van 7 procent, wordt dat 21.000 euro. Nu kopen, levert dus een mooi verschil van 6.000 euro op."

Ik sta op het punt om een woning te kopen met een kostprijs van 300.000 euro met een KI boven de 745 euro.

"Deze kopers hebben er alle belang bij om hun aankoop uit te stellen. Vandaag moeten zij immers 30.000 euro neertellen door het groot beschrijf van 10 procent. Na de zomer wordt dat 7 procent en dus 'maar' 21.000 euro."

Ik sta op het punt om een tweede verblijf te kopen.

"Tweede verblijven zullen niet mee vervat zitten in het nieuwe systeem. Een appartement aan zee: dat is en blijft een beschrijf van 10 procent."

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met De Morgen?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van De Morgen rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234