Zondag 08/12/2019

Vastgoed

‘Exit woonbonus doet huizenprijzen dalen’

Beeld Photo News

De afschaffing van de woonbonus heeft wel degelijk een enorme jacht op huizen veroorzaakt. De komende jaren zou het verdwijnen van de de fiscale gunstmaatregel de vastgoedprijzen echter doen dalen, voorspellen vastgoedeconomen.

De Vlaming ging deze maand duidelijk op huizenjacht: in oktober werden al 27.152 vastgoedtransacties geregistreerd. Dat zijn er liefst 42,9 procent meer dan de 19.003 in oktober vorig jaar. Een ongeziene piek, volgens de Federatie van het Notariaat (Fednot). Naar de verklaring is het natuurlijk niet lang zoeken: de aankondiging eind september van het verdwijnen van de woonbonus op 1 januari. De nerveuze strijd om toch maar zo snel mogelijk een aankoopcompromis getekend te krijgen, joeg ook de huizenprijzen sterk de hoogte in.

“In oktober zijn de prijzen gemiddeld met 3,2 procent gestegen, bovenop de gemiddelde woningprijs van 285.000 euro in Vlaanderen”, zegt Bart van Opstal van Notaris.be. “De prijstoename in de jongste vier weken is daarmee even groot als in de eerste negen maanden van dit jaar samen.”  

De ongeziene stijging in verkooptransacties en prijs is volgens de sector sowieso wel van korte duur. De notarissen verwachten in november en zeker december een terugval van het aantal transacties. 

Lage rentes

Jarenlang weerklonk de kritiek dat de woonbonus de woningprijzen kunstmatig hoog hield. Het schrappen ervan is volgens verschillende economen dan ook een prima maatregel. Volgens onderzoek van de KU Leuven zou het op termijn zelfs voor een aanpassing van de vastgoedprijzen kunnen zorgen. “Ons wetenschappelijk model maakt gewag van een prijsdempend effect van 9 à 13 procent op middellange termijn”, zegt vastgoedeconoom Sven Damen van de onderzoekseenheid Economie. “Het is immers het bedrag dat kopers kunnen spenderen – lees: wat ze kunnen lenen – dat uiteindelijk de woningprijzen bepaalt. En zonder woonbonus is dat budget een stuk kleiner.” 

Voorwaarde is wel dat de inkomens niet enorm toenemen, en de rente niet nog verder zakt: factoren die weliswaar moeilijk te  voorspellen zijn, maar onwaarschijnlijk lijken. 

Bij vastgoedspecialist ERA Belgium denkt men niet dat het tot een echte ‘prijscorrectie’ zal komen. “De rentes op een hypothecaire lening zijn nog legendarisch laag – dát heeft voor een jong koppel een veel grotere impact dan het wegvallen van de woonbonus”, zegt CEO Johan Krijgsman. Hij verwacht wel dat de prijzen spoedig opnieuw hun ‘normale’ niveau zullen aannemen.

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met De Morgen?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van De Morgen rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234