Donderdag 01/10/2020

Bouwwoede

Elke week 160 gebouwen tegen de vlakte in ons land

Een nieuwbouwproject.Beeld Hollandse Hoogte / Rob Voss

Huizen en panden in slechte staat worden steeds vaker afgebroken om plaats te maken voor een nieuwbouw of reconversieproject. Vorig jaar werden 8.278 gebouwen ouder dan twintig jaar gesloopt. Dat zijn er gemiddeld 160 per week en 10,3 procent meer dan een jaar eerder.

In steden en gemeenten worden al sinds enkele jaren veel verouderde rijwoningen afgebroken om appartementen op te zetten. Tegenwoordig worden echter ook steeds vaker kantoren, ziekenhuizen en fabrieken gesloopt om plaats te maken voor reconversieprojecten. “We zijn ons verouderd patrimonium in een recordtempo aan het afbreken of ingrijpend aan het renoveren”, zegt Johan Krijgsman, CEO van ERA Belgium, de grootste makelaarsgroep van Vlaanderen. “In 95 procent van de gevallen zal zo’n afbraak gebeuren voor een nieuwbouw. Reconversieprojecten, zoals een oude fabriek die plaatsmaakt voor een woonwijk, komen steeds vaker voor.”

Volgens ERA is de nood hoog: er is steeds minder open ruimte, zeker in Vlaanderen. Bovendien dringt de overheid erop aan om meer compact in stads- en dorpskernen te gaan wonen. Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw, beaamt: “68 procent van de projecten gebeuren op gronden waar al iets stond. Naarmate de voorraad bouwgronden uitgeput raakt, zal dat langzaam evolueren naar 100 procent.”

Als afbraak hoge toppen scheert, is renovatie dan niet meer de moeite? “Er gebeuren nog altijd 16.000 renovaties per jaar, maar wanneer er woningen worden afgebroken, komen er gemiddeld 2,2 nieuwe wooneenheden in de plaats”, zegt Dillen. “Afbraak en heropbouw leiden tot meer wooneenheden per vierkante meter. Bovendien is het noodzakelijk om de klimaatdoelstellingen te halen. 40 procent van de CO2-uitstoot is het gevolg van – verouderde – gebouwen.”

Het prijsverschil tussen afbreken/heropbouwen en renoveren hangt af van het pand en het project. “In 32 steden, waaronder de Vlaamse centrumsteden, bestaat het verlaagde BTW-tarief van 6 procent om af te breken en op te bouwen. In alle andere gemeenten bedraagt dat tarief 21 procent”, zegt Dillen. 

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234