Woensdag 05/08/2020

consument

De gouden tijd lijkt voorbij: geld lenen voor huis wordt duurder

Beeld ANP XTRA

Alle vier de grootbanken hebben het officiële tarief voor hun woonkredieten op twintig jaar opgetrokken boven de symbolische grens van de 3 procent. Daarmee lijkt er stilaan een eind te komen aan het lagerentetijdperk.

Wie door de laatste tariefbladen voor een lening met een looptijd van twintig jaar - de meest gekozen termijn - doorbladert, kan er niet naast kijken: geen enkele grootbank biedt nog een tarief onder de 3 procent. Bij ING bedraagt de geafficheerde prijs precies 3 procent, bij Belfius is dat 3,102 procent, bij BNP Paribas Fortis 3,2 procent en bij KBC 3,88 procent. Dat is niet onlogisch, want de tarieven voor woonkredieten volgen de marktrentes. En ook die zaten de voorbije maanden in de lift.

"Mede door de onrust over de brexit botste de langetermijnrente begin augustus nog op een dieptepunt. De Belgische twintigjaarsrente bedroeg toen 0,51 procent", legt ING-hoofdeconoom Peter Vanden Houte uit. "Maar intussen gaat die met horten en stoten omhoog. Begin december werd bijvoorbeeld alweer een niveau van 1,32 procent opgetekend." Ook in de buurlanden is die trend merkbaar. In Nederland bijvoorbeeld, kondigde ABN Amro aan dit weekend de hypotheekrente te zullen verhogen.

Onderhandelen

Dus wie een woonkrediet wil afsluiten, zet er best wat vaart achter? "Het dieptepunt ligt alvast achter ons", zegt Vanden Houte. "De laatste economische data in de VS waren erg positief, wat de kans vergroot dat de Amerikaanse centrale bank haar rente in de loop van 2017 nog zal optrekken. En ook in Europa lijkt een economische versnelling voor de deur te staan. De Europese Centrale Bank biedt nog zeker tot in de herfst wat tegengas voor de stijgende rentes, door elke maand 60 miljard euro in de economie te pompen. Maar vanaf 2018 neemt de kans toch toe dat de rentes nog zullen stijgen. Heb je vastgoedplannen, dan heeft het dus geen zin om daar nog mee te wachten."

Al zien we de renteniveaus van een paar jaar geleden, toen een woonkrediet nog gemakkelijk 4 procent kostte, nu ook weer niet onmiddellijk terug. "Zelfs als de ECB stopt met haar stimulusprogramma, zal dat geleidelijk gebeuren. De rentes zullen dus ook weer niet plots door het dak gaan", stelt Vanden Houte gerust. De kans dat uw woonkrediet - als het aanpasbaar is - plots met tientallen euro's per maand zal stijgen, lijkt dus erg klein.

John Romain van Immotheker wijst er bovendien op dat de tarieven die banken uiteindelijk effectief toepassen, helemaal niet zo snel veranderen als de officiële prijzen. "Die geafficheerde tarieven zijn niet meer dan een uitgangspunt voor onderhandeling tussen bank en klant. Wie zelf met meer spaargeld over de brug komt bijvoorbeeld, kan ook rekenen op een grotere korting. En we merken dat de prijzen die uiteindelijk worden toegekend over die periode weinig tot niet zijn veranderd. Waar een van de marktleiders in augustus nog 2,06 procent aanrekende voor een lening op twintig jaar met een vaste rentevoet, was dat in december nog steeds maar 2,03 procent ", zegt Romain.

Al lijkt de gouden tijd, waarbij dit jaar plots enkele duizenden klanten van een paar banken plots nul procent op hun woonkrediet moesten betalen, toch minstens voor een paar jaar voorbij.

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234