Woensdag 18/09/2019

Wonen

De fermette is out: "Jonge mensen willen uitgaan, niet met de bosmaaier in de tuin rondlopen"

De fermettestijl ligt tegenwoordig slecht in de markt. Beeld VTM Nieuws

Fermettes zijn volledig out. Immokantoren krijgen ze niet meer verkocht. "Ze zijn gedemodeerd. Niemand bouwt nog in die stijl, wie gaat er dan nog een fermette kopen?"

De landelijke fermette met zijn typische dakkapel en vaak een karrenwiel tegen de gevel was in de jaren 70 en 80 populair bij bouwers. Maar de tijden en de smaken zijn veranderd. Kopers zoeken nu naar strakke en moderne woningen, zonder al te veel klassieke tierelantijntjes. De fermette is helemaal uit de gratie gevallen, zo blijkt uit een rondvraag van VTM NIEUWS bij immokantoren.

"De oudere fermettes die slecht geïsoleerd zijn en niet het moderne comfort bieden, komen wel nog op de markt, maar als je daar een koper voor wilt vinden, moet je wel wat water bij de wijn doen. Met als gevolg dat er toch wat druk op de prijzen is”, zegt Bart Van Opstal van de Federatie van het Belgisch Notariaat.

“Voor meer recente fermettes in goede staat, met betere isolatiewaarden en goede ramen, is er wel nog een markt”, zegt makelaar Roel Druyts van Hillewaere Vastgoed. “Daar is relatief makkelijk nog iets leuks van te maken. Het houtwerk wordt zwart gelakt en binnen worden de houten balken eruit gehaald. Met wat inspiratie kan je van fermettes dus nog wel iets moois maken."

Het probleem tegenwoordig is dat kopers niet goed zien wat er mogelijk is met een huis, meent de makelaar. "Vroeger namen ze een familielid mee die van verbouwen verstand had. Nu kijken ze naar interieurprogramma’s en willen ze ook zo’n kant-en-klaarhuis." 

Bovendien doen verkopers wanneer ze van zin zijn hun huis te verkopen, niets meer aan hun huis. "Het wordt verkocht in de staat zoals het is. In andere landen wordt een huis volledig leeggemaakt en terug in orde gezet voor het op de markt komt. Dat verhoogt de verkoopkansen" zegt Druyts. Ook Spaanse villa’s liggen slecht in de markt. “Daar kun je moeilijk iets straks en moderns van maken. De fermette is eigenlijk een doorslag van een hoeve maar hoeves gaan wel goed omdat je daar als koper nog alle kanten mee uit kan.”

Namaakhoeve

De fermettes zijn ontstaan als kopies van echte hoeves. Ze kregen in Vlaanderen een enorme boost dankzij de Boerinnenbond. Een van de leden, Maria Van Cleemput, begon in 1971 advies te geven bij bouwplannen van andere leden. De Dienst Wonen van de Boerenbond promootte vanaf 1971 sleutel-op-de-deurwoningen, die Landelijke Woning worden genoemd. Ze werden in de markt gezet als 'stijlvol en degelijk, functioneel van opvatting en uitvoering, gezellig en aangepast aan uw behoeften'. In eerste instantie richtte de Boerinnenbond zich enkel op de echte landbouwers. De fermettes raakten vlotjes verkocht. De Dienst Wonen breidde de doelgroep geleidelijk uit naar de hele plattelandsbevolking. Zo gingen ook mensen die totaal geen link hadden met de landbouw in namaakhoeves, of fermettes, wonen. 

Dat die namaakhoeves steeds moeilijker een koper vinden, is volgens Vlaams Bouwmeester Leo Van Broeck een logische evolutie. "Dat soort woningen komt met een pak extraatjes: een gigantische tuin die amper te onderhouden valt, een stookoliefactuur waar je een hartaanval van krijgt en elke dag een uur of twee file rijden. Steeds meer mensen zien in dat zo'n pand geen toekomstgerichte investering is." Jonge mensen op zoek naar een huis kiezen volgens Van Broeck tegenwoordig liever voor een appartement dichtbij openbaar vervoer, scholen, créches en winkels. "Zo kunnen ze in het weekend uitgaan in plaats van met een bosmaaier in hun tuin rond te lopen."

De dalende vraag naar fermettes zal volgens Van Broeck op termijn voor een mooier Vlaanderen zorgen. Het maakt de ambities van de bouwmeester immers een stuk haalbaarder. "Toen ik zei dat mensen dichter bij de stadskernen moesten gaan wonen haalden mijn critici er meteen schrikbeelden bij van grootschalige onteigeningen en zelfs deportaties. Nu zie je dat die verhuisbeweging er gewoon vanzelf komt."

Meer over

Wilt u belangrijke informatie delen met De Morgen?

Tip hier onze journalisten


Op alle verhalen van De Morgen rust uiteraard copyright. Linken kan altijd, eventueel met de intro van het stuk erboven.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234