Woensdag 21/10/2020

Bouwen in Vlaanderen is duurder dan ooit

Een lapje bouwgrond kopen in Vlaanderen was nog nooit zo duur. Wie wil bouwen, moet daarvoor gemiddeld meer dan 250 euro per vierkante meter neertellen, blijkt uit cijfers van de notarissen. Volgens experts is het einde nog niet in zicht.

Wie decennia geleden investeerde in een stukje Vlaamse bouwgrond, is vandaag goed af. De prijzen stegen intussen aan duizelingwekkende snelheid: terwijl je begin jaren 90 'slechts' 25 euro per vierkante meter kwijt was, was dat tien jaar later al dubbel zoveel. Vandaag zijn bouwgronden zelfs tien keer zo duur, als je geen rekening houdt met de inflatie. Volgens de laatste cijfers van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat kostte een vierkante meter bouwgrond in het derde kwartaal al gemiddeld 254 euro. "Een absoluut record", weet woordvoerder Bart van Opstal.

De verklaring voor die opwaartse trend: er zijn hoe langer hoe minder gronden beschikbaar in Vlaanderen, terwijl de Vlaming wel nog steeds met een baksteen in de maag zit. Maar de laatste drie maanden kwam die prijsstijging zelfs nog in een stroomversnelling terecht. Terwijl de andere vastgoedprijzen stabiel bleven, ging de gemiddelde prijs per vierkante meter Vlaamse bouwgrond bijna 11 procent hoger.

Kleinere oppervlaktes

Van Opstal wijst als verklaring naar de historisch lage rentevoeten. "De rente staat erg laag en ook bestaande woningen zijn relatief duur. Veel Vlamingen die van plan waren om binnen twee à drie jaar te bouwen, beginnen daar daarom nu al mee. Binnenkort is lenen misschien weer duurder, redeneren ze." Philippe Janssens van studiebureau Stadim bevestigt: "Grond is als een spons. Als de interest zakt, kun je meer lenen en ben je dus ook bereid om meer te betalen. Maar wel binnen een bepaalde limiet."

Dat de prijzen stijgen, wil echter niet zeggen dat Vlaamse gezinnen meer uitgeven aan hun lapje bouwgrond. Integendeel. Want terwijl vorig jaar bij zo'n aankoop gemiddeld 179.000 euro werd betaald, lag dat bedrag dat afgelopen kwartaal met 165.000 euro zelfs lager.

Kopers boeten in aan oppervlakte. Om de schaars beschikbare gronden optimaal te benutten, worden deze immers steeds kleiner. Maar daar malen kopers volgens hem niet om. "Hun prioriteit ligt op comfort: men wil wel buiten kunnen barbecuen, maar in het weekend niet speciaal thuis blijven om in de tuin te werken", hoort Devos bij zijn klanten.

Maar wie kan dat nog betalen, 250 euro per vierkante meter? "Een bouwgrond kopen en daar een nieuwbouw opzetten, is hoe dan ook duurder dan de aanschaf van een bestaande woning. In veel gevallen zijn het dan ook niet de jongste kandidaat-kopers die naar gronden kijken, maar dertigers en veertigers die al even konden sparen", zegt Van Opstal.

Ook Benoit Devos van Grondenmakelaar.be wijst erop dat wie een grond wil kopen om te bouwen, al over aardig spaarboekje moet beschikken. "Stel: je koopt een perceel van 300 m2 aan dat gemiddelde van 250 euro/m2, dan kom je inclusief de bouw van je woning, 10 procent registratiekosten en 21 procent btw al snel aan een project van 300.000 tot 350.000 euro. Banken vragen steeds meer om bijna een derde van dat bedrag zelf in te leggen. Dat komt er eigenlijk op neer dat je de bouwgrond al bijna uit eigen zak moet kunnen betalen."

Geen topinvestering

Volgens de notarissen is de aanschaf van een nieuwbouw voor veel Vlamingen dan ook hun tweede vastgoedproject. "We merken dat heel wat mensen die een bouwgrond kopen, jaren geleden al een huis of appartment kochten. Die woningprijzen gingen de laatste jaren de hoogte in, zodat ze de meerwaarde op de verkoop kunnen gebruiken om alsnog hun eigen droomwoning te bouwen."

Toch denken de experts niet dat de Vlaamse bouwgrond vlug weer goedkoper wordt. "Bouwgronden zijn altijd al het buitenbeentje geweest op de vastgoedmarkt: de prijzen stijgen sneller dan die voor huizen en appartementen. En dat gaat zeker nog aanhouden, omdat nog steeds een groot deel van de Vlamingen van plan is om te bouwen", verwacht Van Opstal. Bij studiebureau Stadim tempert Philippe Janssens wel de verwachtingen van wie denkt met bouwgrond een topinvesting te doen. "De rendementen van weleer, die haal je niet meer."

Meer over

Nu belangrijker dan ooit: steun kwaliteitsjournalistiek.

Neem een abonnement op De Morgen


Op alle artikelen, foto's en video's op demorgen.be rust auteursrecht. Deeplinken kan, maar dan zonder dat onze content in een nieuw frame op uw website verschijnt. Graag enkel de titel van onze website en de titel van het artikel vermelden in de link. Indien u teksten, foto's of video's op een andere manier wenst over te nemen, mail dan naar info@demorgen.be.
DPG Media nv – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234