De vastgoedcrisis in de VS wordt al sinds maanden uitgesmeerd in de media. In juli van dit jaar waren de prijzen van de huizen in één jaar met meer dan 15% gedaald, terwijl het aantal verkochte huizen in vrije val is.

Hoe is de toestand in België?

‘Wat de primaire markt betreft (de bouw van nieuwe woningen), stellen we vast dat het aantal afgeleverde bouwvergunningen het voorbije jaar met bijna 12% daalde tegenover het jaar ervoor. Hoewel dit aantal in de eerste 5 maanden van 2008 iets gestegen is, valt er op jaarbasis een verminderde activiteit in de bouwsector te verwachten. Deze vertraging is ook voelbaar in onderzoeken van de Nationale Bank bij de bouwaannemers: de beoordeling van hun orderboekjes en vooral hun prognoses voor de toekomstige vraag zijn de voorbije maanden verslechterd.’

En hoe vergaat het de secundaire markt?

‘De indicatoren zien er evenmin rooskleurig uit: afhankelijk van de aard van het verkochte vastgoed en de streek in kwestie, is de gemiddelde prijs van het vastgoed dat in de eerste helft van dit jaar werd verkocht, nauwelijks gestegen. In sommige gevallen is er zelfs een daling. Dat is een trendbreuk met de voorbije 2 jaar die deels verklaard wordt door de economische en financiële context: de vertraging van de groei, gekoppeld aan de recente inflatie, tempert het enthousiasme van kandidaatkopers/ bouwers.’

Is er mogelijk een crisis op komst?

‘Op dit moment niet. De signalen vanuit de Belgische vastgoedmarkt zijn veel minder alarmerend dan in de VS. In België is er ook geen sprake van rantsoenering van krediet zoals sommigen vreesden. Het is echter duidelijk dat de vastgoedmarkt voor een belangrijk keerpunt staat na vele jaren van massaal investeren in woningen en een forse stijging van de vastgoedprijzen. Praat erover met uw Personal Banker.’