Woonkredietnemers worden ouder en lenen minder

De gemiddelde woonkredietnemer is vorig jaar, tegen de verwachtingen in, ouder geworden. Bij Fortis Bank steeg het aantal woonkredietnemers ouder dan 40 naar 39 procent, de kredietnemers jonger dan 30 maakten 28 procent van het totale aantal uit. Het gemiddeld geleende bedrag bij Fortis Bank daalde in 2008 dan weer van 107.000 euro naar 102.000 euro.

Meer leningen voor renovatie
"Het aantal verstrekte woonkredieten bleef in 2008 stabiel bij ons, terwijl op de hele markt een daling van 1,2 procent te noteren viel", zegt Sophie Van Dooren, product manager kredieten bij Fortis Bank. "Op het einde van vorig jaar merkten wij zelfs een stijging." Het voorwerp van het woonkrediet was vorig jaar wel aan een verandering onderhevig. Zo stegen de kredieten bestemd voor renovatie met 18 procent, terwijl die bestemd voor bouw met 13 procent daalden.

Groter aantal veertigers
In 2006 maakten de veertigplussers nog 32 procent uit van het aantal kredietnemers, vorig jaar steeg dat naar 39 procent. Het aandeel mensen jonger dan 30 bedroeg drie jaar geleden 33 procent, vorig jaar nog 28 procent. Fortis Bank spreekt van een verrassende tendens. Omdat de kredietnemer ouder wordt, leent hij ook minder, legt Van Dooren uit. In 2008 bedroeg het gemiddelde geleende bedrag 102.000 euro, in 2007 was het 107.000 euro. Ook de geleende quotiteiten dalen.

Gewijzigd consumentengedrag
Dit veranderde consumentengedrag is mee het gevolg van de economische en financiële crisis, zegt Fortis. Zo is de keuze voor renovatie ingegeven door de hoge kostprijs van een nieuwbouwwoning en de verschillende federale en regionale premies. Ook is de consument veel gevoeliger voor een verlaging van zijn energiefactuur, die in tien jaar tijd meer dan verdubbeld is.

Voorkeur voor vaste rentevoet
Wat in 2008 niet veranderd is, is dat kredieten met vaste rentevoet de voorkeur blijven genieten van de gemiddelde kredietnemer. Ze waren in 2008 goed voor 86 procent van de door Fortis toegekende kredieten. Wat de looptijd betreft, kiest de kredietnemer lange looptijden om de last van de maandelijkse terugbetaling te beperken: leningen op 20 jaar (24 procent) of 30 jaar (19 procent) genieten de voorkeur.

2008 overgangsjaar
2008 was een overgangsjaar, besluit Fortis Bank. Met de geleidelijke daling van de vastgoedprijzen, de bloei van de renovatiesector en het economische herstelplan ten voordele van de bouwsector had de financiële en economische crisis een grote impact op de markttendensen, klinkt het. Fortis Bank heeft een marktaandeel van 25 procent wat toegekende woonkredieten betreft. (belga/vsv)