'Gesplitste aankoop' huis wordt misbruik

De gesplitste aankoop van vastgoed voorafgegaan door een schenking is voor de fiscus misbruik. Dat blijkt uit de circulaire van de federale overheidsdienst Financiën die duidelijkheid moet brengen over de toepassing van de antimisbruikbepaling, zo schrijft De Tijd. De techniek wordt vaak gebruikt voor de aankoop van een tweede verblijf.

Bij de gesplitste aankoop kopen ouders het vruchtgebruik van het pand, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen met geld dat hun ouders hen vooraf hebben geschonken. Bij overlijden van de ouders krijgen de kinderen dan de volle eigendom, vrij van successierechten.

Voorts beschouwt de fiscus ook de sterfhuisclausule als fiscaal misbruik. De constructie wordt vaak gebruikt als een gehuwde partner ongeneeslijk ziek wordt. Er wordt dan overeengekomen dat het hele gemeenschappelijke vermogen aan de andere partner toekomt.

"Het is opvallend dat de gesplitste aankoop en de sterfhuisclausule plots op de zwarte lijst staan", vindt vermogensadvocaat Anton van Zantbeek, die zich aan juridisch getouwtrek verwacht. "Dit gaat regelrecht in tegen eerdere standpunten. Het nieuwe administratieve standpunt gaat zelfs in tegen de duidelijke doelstelling van de wetgever."

Daarnaast staan ook de erfpachtconstructie (goed voor veel lagere registratierechten), de inbreng door een echtgenoot van goederen in de huwelijksgemeenschap gevolgd door een schenking van beide echtgenoten, en een uitbreng uit de huwelijksgemeenschap van roerende goederen gevolgd door wederzijdse schenking tussen echtgenoten als misbruik aangestipt, aldus de krant.

Zaken als handgiften, bankgiften, duolegaten, een reeks types schenkingen en een aantal types testamenten zijn dan weer wel oké.