Elektriciteitscontrole bij verkoop huis is lege doos

Een huis verkopen kan sinds juli 2008 niet meer zonder een keuringsattest van de elektrische installatie. Die maatregel blijkt nu een maat voor niets. Niet alleen worden haast alle installaties afgekeurd, ook van sancties voor wie de nodige aanpassingen niet doorvoert is geen sprake. 'De huiseigenaar betaalt voor een waardeloos attest', vindt het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars.

Elk jaar worden in België naar schatting 80.000 huizen en 40.000 appartementen verkocht. Bij elk van die verkoopaktes moet een keuringsattest van de elektrische installatie zitten. Een papiertje waar de verkoper doorgaans zo'n 100 euro voor neertelt. En dat voor een keuring die in het overgrote deel van de gevallen negatief uitvalt. Eén van de grootste officieel erkende controleorganismen van het land, met vestigingen in elke provincie, is BTV. Zij doen elk jaar zowat 8.000 controles in het kader van de verkoop van een woning. Controles die volgens hun cijfers in maar liefst 99 procent van de gevallen negatief uitvallen.

"Het probleem is dat zo'n keuring een zaak van alles of niets is", legt Sven De Mulder, sectormanager bij BTV, uit. "Je haalt 100 procent of je bent gebuisd, een tussenweg is er niet. Het ontbreken van een uitgetekend elektriciteitsplan bijvoorbeeld is al reden genoeg voor een negatief attest." En dat zorgt soms voor problemen, zegt Anthony Wittesaele van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen. "Veel kopers schrikken als ze merken dat de elektriciteit in hun toekomstige woning is afgekeurd. Dat kan voor wrijvingen tussen koper en verkoper zorgen, terwijl er in de meeste gevallen niet eens zo veel aan de hand is."

Het lage slaagpercentage is niet het enige probleem met de verplichte elektriciteitskeuring. Er is ook totaal geen opvolging voorzien. De koper van een huis met een negatieve keuring krijgt 18 maanden de tijd om zich in regel te stellen en een nieuwe keuring te laten uitvoeren. Wanneer hij dat niet doet, gaat zijn dossier richting FOD Economie, waar de overtreder nog een aantal maanden uitstel kan aanvragen.

Wanneer de installatie ook dan nog niet in orde raakt, gaat een controleur van die overheidsdienst ter plaatse om een proces-verbaal op te stellen, dat daarna aan het parket wordt overgemaakt. Dat is althans de theorie, want in de drie jaar sinds de invoering van de nieuwe verplichting werd nog geen enkele keer zo'n pv opgesteld. "De FOD Economie heeft onvoldoende mensen om dat soort controles uit te voeren", klinkt het op het kabinet van minister Paul Magnette (PS).

Wie zijn elektrische installatie niet aanpast, moet dan wel geen overheidssancties vrezen, er is wel degelijk een gevaar aan verbonden, verzekeren ze op het kabinet. "Wanneer er brand uitbreekt en je kan geen attest voorleggen, dan kan dat problemen opleveren met de verzekeringsmaatschappij", vertelt woordvoerder Tineke Sonck.

Dat 99 procent van de installaties wordt afgekeurd, betekent volgens Sonck ook niet dat de criteria te streng zijn. "Een aanpassing is niet aan de orde. Akkoord, er worden nu heel wat installaties afgekeurd, maar dat zal er binnen een paar jaar wel voor zorgen dat de kwaliteit van die installaties gevoelig verbetert."

• Lees meer in De Morgen.