Appartementen fors goedkoper

De vastgoedmarkt ontsnapt niet aan de economische crisis. Vooral de verkoop van appartementen krijgt klappen. De prijzen in dat segment zijn met 10 à 15 procent gezakt. Dat zegt vastgoedkantoor Century 21.

Onderuit in november
Vooral aan de kust ligt de appartementenmarkt op apegapen. De prijzen zijn daar met 20 à 25 procent gedaald. De vastgoedmarkt heeft over het hele jaar bekeken behoorlijk standgehouden. Als de prijzen in 2008 vergeleken worden met 2007, dan wordt er nog een prijsstijging met 5 procent genoteerd. "De gemiddelde prijzen voor een woning stegen van 192.000 naar 197.000 euro", zegt Julie Lestabel, marketingmanager bij Century 21.

Maar de laatste twee maanden waren er te veel aan voor de vastgoedmakelaars. In november ging de markt flink onderuit. De invloed van de economische crisis deed zich plots heel sterk gevoelen op de woningmarkt. De voorbije weken stonden woningen veel langer te koop. Gemiddeld was het 132 dagen wachten voordat er een koper opdook. Als het hele jaar in rekening wordt gebracht, stonden woningen gemiddeld 115 dagen te koop (2007: 113 dagen).
Kredietproblemen
"Door de economische crisis werden sommige verkopen in november geannuleerd", zegt Lestabel. Dat heeft volgens haar te maken met de voorzichtigheid die banken aan de dag leggen bij het verstrekken van woonkredieten. "Het werd moeilijker om 100 procent krediet te ontlenen", zegt ze. De economische onzekerheid knaagt ook aan het budget dat potentiële kopers te besteden hebben. "Mensen zijn geneigd om hun budget iets te verlagen", zegt Lestabel.

Voor rijwoningen en grotere alleenstaande woningen bleef de markt de voorbije weken nog enigszins op peil. Maar het is vooral in het segment van de appartementen dat de klappen vallen. Op die markt was er de voorbije jaren een overaanbod aan nieuwbouwappartementen. Een pak appartementen staat leeg, vooral duurdere exemplaren van meer dan 200.000 euro.

Kustmarkt zwaarst getroffen
De hele markt moet daardoor prijsdalingen slikken. Century 21 ziet een prijsdaling met 10 à 15 procent in de voorbije weken. De verkoop ging met dezelfde percentages achteruit. Meest getroffen is de kuststreek en haar markt van tweede verblijfplaatsen. "Aan de kust ligt de appartementenmarkt praktisch lam", zegt Lestabel. Een daling van de verkoop met 50 procent is geen uitzondering. De prijzen daalden met 20 à 25 procent.

Ook opmerkelijk is dat de markt van bouwgronden volledig stilvalt. "Er is amper nog vraag", zegt Lestabel. Dat is vooral het gevolg van de onduidelijkheid over de btw-verlaging. Gezinnen wachten af tot de btw-verlaging een feit is en willen weten welke voorwaarden daarvoor gelden.

Voor 2009 verwacht Century 21 geen beterschap voor de makelaars. De eerste zes maanden worden moeilijk. "We verwachten geen zware crisis. Wel een normalisering van de prijzen en verdere prijsdalingen", zegt Lestabel. "De gouden jaren op de vastgoedmarkt van constante prijsverhogingen zijn definitief voorbij." (Johan Corthouts)