Stel dat u midden de jaren 70 een representatief aandelenpakket had gekocht en bijgehouden, dan zou u dat vandaag met een meerwaarde van ruim 300 procent kunnen verkopen.

Wanneer u echter in diezelfde periode een huis had gekocht, dan kan u dat vandaag verkopen voor liefst 900 procent meer, driemaal meer dan het aandelenpakket.

Sinds 1975 is de gemiddelde prijs van een woonhuis in België vernegenvoudigd. Vandaag betaalt een koper in België gemiddeld 169.972 euro voor een woonhuis, in 1975 bedroeg de prijs amper 18.765 euro, rekent de federale overheidsdienst Economie voor naar aanleiding van de vijftigste editie van Batibouw.

De prijsstijging houdt verband met een stijging van het algemene welvaartsniveau en een substantiële daling van de rentevoeten, waardoor een hoger bedrag aan de afbetaling van een goedkopere hypotheeklening besteed kan worden.

Die cijfers bewijzen zonneklaar dat de voorzichtige huisvader die in stenen belegde, absoluut niet dommer was dan de 'dynamische' belegger die grote risico's durfde te nemen in de hoop op een hoog rendement. Dat mag voor een paar topjaren op de beurs misschien wel zo geweest zijn, op lange termijn is de huisbezitter veruit de verstandigste en nu ook rijkste belegger geworden.

Een eigen huis is en blijft de beste sociale verzekering voor de oude dag, dat zal in de toekomst nog een grotere waarheid blijken. In Nederland staan de pensioenfondsen nu al onder druk, hetzelfde zal hier gebeuren.

Een opnieuw opduikend begrotingstekort, het niet aanleggen van buffers voor de vergrijzing en de generatie van babyboomers die tussen dit en een decennium met pensioen gaat, die factoren zullen de druk op het wettelijke pensioenstelsel doen groeien. Tweede en derde pijlers van aanvullende pensioenfondsen staan ook onder druk omwille van de huidige financiële crisis. In zulke omstandigheden wordt het eigen huis een nog belangrijker factor van bestaanszekerheid dan het al was.

Dat moet je de baksteen-in-de-maag-dragende Vlaming, met 74 procent huiseigenaars wereldrecordhouder op dat vlak, niet vertellen.

En daarom ook is de btw-verlaging op een deel nieuwbouw een van de beste anticrisismaatregelen die al genomen zijn: niet alleen omdat ze nu de economische activiteit en de werkgelegenheid in de bouwsector ondersteunt, maar ook, en vooral, omdat ze morgen mee de basis legt voor een grotere bestaanszekerheid.

Yves Desmet
Politiek commentator